Expertise avant acquisition
Expertise avant achat - Expertise avant acquisition - Expertise technique immobilière
Expertise maison avant achat - Expertise maison avant vente
L'étude sur le comportement à souvent démontré que les mécanismes de prise de décision sont plus irrationnels quand les enjeux sont importants. Ainsi, de nombreuses personnes s'engagent dans l'achat d'un bien immobilier, guidées principalement par leurs émotions. On parle d'achat coup de cœur.
Pour éviter toutes déconvenues, il est important de se faire assister par un professionnel du bâtiment qui vous donnera un avis éclairé sur l'état général du bien et les travaux à entreprendre si des désordres ou des malfaçons ont été relevés lors de sa visite.
Véritable outil d'aide à la décision, l'expertise avant achat sécurise l'acquéreur lors de l'achat d'un bien immobilier. L'expertise permet de dresser un bilan technique exhaustif en relevant les malfaçons ou anomalies potentielles. Au besoin, elle constitue une aide pour négocier avec le propriétaire.
Pour le vendeur, l'expertise permet de le protéger contre tout conflit d'intérêts avec l'acquéreur. Le vendeur peut faire inscrire le principe d'une expertise de pré achat dans le compromis.
Avant la signature du compromis de vente, l'expert en bâtiment effectue une visite in situ avec examen et contrôle visuel des points essentiels du bâtiment. La visite se déroule généralement dans des locaux occupés et encombrés sur la base d'un examen non intrusif et sans travaux destructifs effectué à l'œil nu à un instant « t » qui ne se situe donc ni dans une vision prospective ni rétroactive.
L'expert en bâtiment établit un rapport d'expertise dans lequel il communiquera un avis technique sur l'état de conservation du bien et les travaux à entreprendre si des désordres ou des malfaçons ont été relevés.
L'examen porte sur les ouvrages suivants : gros œuvre, murs de soutènement, façades, pignons, enduits extérieurs, charpente, couverture et cheminées, humidité, circuits de plomberie et d'électricité, collecte des eaux pluviales (gouttières, chéneaux, descente d'eau pluviale), sols et planchers, menuiseries (portes, fenêtres, volets, ....), isolation des façades et de la toiture, plomberie, sanitaires, production d'eau chaude, système de chauffage, système de climatisation, système de ventilation.
Cette expertise peut être étendue à une étude de faisabilité portant sur des travaux de rénovation ou de construction projetés.
Consultation technique avant achat - Diagnostic avant achat - Expertiser sa maison - Expertise appartement
La consultation technique avant achat est une expertise technique simplifiée in situ avec examen visuel des points essentiels du bâtiment et avis communiqué oralement sur l'état général d'un bâtiment.
Cette expertise donnée sous la forme d'une consultation n'est pas suivie de l'envoi d'un rapport technique détaillé. Pour une expertise complète avec envoi d'un rapport d'expertise, consulter la mission Expertise avant achat.